����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 弘高设计历经多轮面试竞标选拔,在2019年8月签订了北京首钢香格里拉酒����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������店的施工图深化合同。项目位于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������北京首钢园1607-059地块,规模54086㎡,由意大利LISSONI设计团队进方案设计,北京弘高建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������筑装饰作为深化设计单位,负责酒店整体深化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设计、酒店后场方案设计及深化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������设计,二次机电也由本公司完成����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
&nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������p; 酒店施工图流程管理在项目中����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������是占有重要地位的。优质的施工图深化图纸是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对项目的二次创造,可以通过全流程的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������接触逐渐进行管控。再加上����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资深的设计人员,可以很好地将项目落地����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,使项目得到更加精彩的呈现����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,并且在项目投入使用过程����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������中环保、节能、高效。这需要各����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������参建方的紧密配合,更需要一个具备全流程����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������把控能力的资深设计团队,对项目进行整体把握及服务����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。酒店是专业性很强,功能十����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������分复杂的工程项目。如果设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������计和施工阶段都太仓促,容易留下缺憾和隐患����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,并且一定会在酒店的长期运营阶段暴露出来����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。所以这样对深化施工图能力会有很高的要����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������求,一个好的深化施工团队对项目会有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������很好的帮助。本文总结首钢香格����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������里拉酒店的经验,从“酒店设计基本周期”、“����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和酒店各参建顾问之间的配合关系����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������”以及“酒店项目合理成本控����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������制”三个方面,结合自身对近些年施工图深化的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������经验成果作出展示,将一些制����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������约因素、容易不小心就忽略的事项����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������进行归纳提醒。这样在项目落地的过程中能起到的作用����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,甚至是少走弯路,使项目顺利地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������进入到下一步施工落地阶段。
关键词: 深化设计 能力 专业众多 分工明确
&����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������nbsp; &����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; 当前一个酒店建造期,建设方考虑占用资金,回笼����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资金和社会效益等原因,制定的完成时间都不是很宽松。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������像香格里拉酒店这类的五星酒店,室内设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������计大部分都是用国外设计团队来设计。这就����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������又产生了,在国内需要有一个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������具有设计资质的深化施工图团队落地国外的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方案,报审消防,报图审。深化方案制做能达到能指导����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������施工的图纸。要使项目做好,一个好的����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������深化施工图设计团队能对项目顺利落地和����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������实施达到很好效果,能起到保����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������驾护航的作用。这也需要业主聘请,各个有经验的设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������计顾问团队齐心协力完成。
 ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������;  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 酒店的设计特点,就是专业众多、分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������工明确、讲究工序、协同整合。酒����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������店类型也比较多, 分为:①标准全服务型酒店;����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������②复杂类型酒店;③豪华度假精品类酒店;④经济酒����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������店。
&nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; 我们按首钢香格里拉酒店为例,整体工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������程设计周期,来确定室内深化图在项目上设����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������计时间占比。按照350间客房,建筑高度在100米以下,功能有大堂、大堂吧、全����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������日餐厅、特色餐泳池、健身房、宴����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������会厅、多功能厅,会议室、标准大/双床房、联通房、残疾人房、豪华房、总体����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������套及后勤功能区为例。设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������周期从规划设计、建筑设计到室内设计阶段,需要45周时间。这个设计时间的制约因素有:
1) &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������nbsp; 各设计顾问的到位情况,以及经验能力;
2) ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 建筑形态,异型结构的复杂程度;
3) ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ 更主要业主是否容易意见反复,业主、酒馆和设����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������计的意见的统一性;
4) ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; 业主的经济能力。
1) &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 规划设计需要4周,其内容是:项目启动会、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������酒馆提供设施面积表、品牌设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������服务指南、总体规划建筑体量群体关系总经济指����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������标、总平面建筑用地,地下后场范围,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������场地交通;
2)  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 方案设计需要4周,其内容是建筑外观和结构形式、材料样板、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������酒店基本功能分区,前场后场机电配套和经济指标、酒����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������店内基本流线交通方式、建筑照明和外部标识;
3) &nb����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������p; 建筑施工图扩初设计需要10周,主要内容是:结合各顾问专业设计资料,调整建筑����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������和结构设计,如暖通、强电、室内、厨房、洗衣房����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、声学及景观等;
4) &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������nbsp; 施工图设计阶段需要17周,整合各专业设计资料,完善建筑施工图。
以上分析为建筑设计范畴 。
1) &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; 规划设计需要4周,品牌形象设计指导、项目启动会、设计意向图片����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和示意性功能分区。向建筑师建议改����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������进空间及功能特性的设计,以便室内设计能更好的营造����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������更好的环境,从审核客房柱子位置����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������、卫生间尺寸及布局管井位置、方位等;
2) ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ 方案设计需要8周,初步设计平面图、分析流线、家具布置����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������、立面风格、天花造型和高度分析、用三维图探索空����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������间感受的设计方向;
3) &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; 施工图扩初设计需要10周,结合各专业初步设计信息的深化平面图。主要空间����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要做渲染图,彩色平面图,材料样板,家����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������具设计,能表达主要空间标高与设计比例关系的立面表����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现图和能体现凹凸关系及收口����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������基本面材的尺度剖面图。
4) &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������bsp; 深化施工图需要17周,全面的室内装饰施工图、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������完整物料手册、洁具、FFE等技术规范。
&nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������p; 以上是室内装饰施工图设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������周期时间大约是需要39周。这需要说明一下,室内方案设计介入时����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������间最好在项目启动的第六周,也就是建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������筑设计平面功能规划基本完成时,介����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������入是最佳的,这样就能极大地支撑建筑设计少走弯路����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和修改。
 ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; 深化施工图设计团队,本身就是落地方案设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������计团队的,需要具有能报装饰消防的设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������资质的能力。它需要尽早介入项目,同方案团����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������队一起在项目建筑设计室内平面过程中,以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������顾问的形式来技术支持室内方案,能使概����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������念很好地落地。
总结: 建筑设计、室内设计及各顾问设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������计酒店的设计周期总计为45周,各顾问介入的时间点事穿插的,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������这就需要每个设计顾问在建设单位的领导下做到高����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������效。
1. ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; 建设单位  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 是整体项目的灵魂主人。对项目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������从规划、开发、资金的使用。施工图����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������深化团队是全程和建设单位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������密切沟通,落实执行建设单位的各项指标。
2. ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������sp; 环保测评、道路交通设计、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������市政设计 这三个设计,和室内设计对接的不是����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������很多,但也是项目完整设计的组成部分。
3. &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; 人防设计 室内深化施工图设计在一些车口通酒店入口设计时会����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������接触到人防要求,严格执行人防设计,不改变����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������就可以。
4. &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������p; 建筑设计院 &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������p; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 室内设计所有的资讯和基础要求,如消防分����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������区域,各种管井、疏散走道和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������各种机电图等。所有的资讯都����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������是按建筑设计院的资讯为依据,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������进行沟通设计,项目设计的全过程都是要和建筑����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设计交流的。
5. &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; 酒店管理方和酒店运营商 &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������p; 每个品牌的酒店都有自己的经营特点和技术����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要求,这就需要室内施工图团队熟悉酒����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������店技术标准。在项目上和方案设计一起����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������落实酒店管理方的要求,酒店管����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������理方对项目的设计要求内容也����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������是各部门之间发出的指令。信����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������息量也比较大,深化施工图要落实每����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项问题的回复、沟通和解决,这个过程也����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������是比较严谨和耐心的。
6. ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ 机电顾问 &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; 凡是五星酒店,基本上都是要有比较专业的机电顾����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������问介入整体的机电设计把控。他们是对整个����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������项目从建筑初期就要进入,提����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出对项目所有机电的计算数值与参数的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要求,并有责任编写招标书等����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������涉及项目机电技术问题。在技����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������术支持和审核的同时,对现场检查也是有责任出检查报����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������告。室内施工图也是要落实依据机电顾问的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������技术文件,同机电顾问在项目的前期、中期����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、后期都是要保持技术有效的沟通。
7.  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������; 二次机电深化设计 在整个项目中的作用也是很����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������大的,能将各种末端口做到美观、实����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用。在满足设计美观条件的前提下����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,符合各种规范,这需要室内施工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������图和二次机电密切配合。一般深化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������施工图设计和二次机电深化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������最好由一个设计团队完成,这样能紧密结合、沟通。
8. &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; 方案设计 &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; 对酒店前场的所有空间的方案(包括FFE软装、配饰、工艺品、硬装材料等)总之����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������眼睛和身体能碰到的色彩、材料,一直到到扩初都是����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������由方案完成。深化施工图从方案平面设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������初期就要开始介入、交流、沟通、了解材料特����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������性及物理性,这样后期制作深化图时就很容����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������易上手。
9. &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; 灯光顾问设计 灯光顾问在理解方案设计的前����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������提下,依据方案扩初图设计灯光,并和方案一起����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������向酒管、业主提报。通过并审核后,施工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������深化团队就直接落实灯光设计的成果����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,并完成所有整合。提报方案����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������顾问和酒馆、业主进行审核通过后,转换成施工图。
10. 弱电设计  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 弱电在酒店中是比较复杂的一个专业,它分项专业比����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������较多,比较复杂,有线电视、网络、客控、安防、AV等等。施工图深化设计团队对弱电所有的点位定位,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������然后反复和弱电进行沟通。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������确定好之后双方图纸达到一致,方可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������作为施工图依据进行下发。
11. &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; 声学顾问设计 酒店的声学要求是很高的,这就需要深化设计团队����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要按声学顾问提出的报告执行并落实,在报审通过后����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������方可合图。
12. 厨房、洗衣房顾问设计 厨洗设计是酒店的一个比较核心的专项,����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������尤其是厨房设计,它要和酒管����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、运营、业主、方案设计及建筑设计一起完����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������成。确定好所有的方案做到扩初后����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,由深化施工图对所有的图纸进行施工图制作����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
13. &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; 燃气设计 一般都是燃气公司直接做设计,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������室内深化设计在落图时有冲����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������突的,需要通过建设单位来沟通解����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������决。
14. &nb����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������sp; 标识导视设计 标识导视是酒店的一个画龙点睛的设计顾问,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������深化施工图团队就是按照标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������识导视的成果落图,提供安装配合,要和标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������识设计进行有效的沟通。
15. 造价咨询顾问 造价咨询顾问是项目很重要的顾问,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������成本总控包括施工图概预算、施工招标����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������、结算等工作,完全是需要施工深化设计全����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������力配合完成各项工作。图纸对造价咨����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������询来说是一个很重要的组成依据。
16. &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; 建设监理 他们的工作所用的依据就是按����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������照施工图纸和国家规范来进行的。所����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������以施工图纸的深度是直接影响到监理的工作,这����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������就要求施工图的深度要达到很深的程度,能配合监理顺����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������利完成项目。
17. &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; 室内施工图设计(深化设计);
����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 当今五星酒店设计特点,建设单位聘请国外����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������设计团队,这就需要室内深化施工要具有设计资质����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的深化设计团队,深化落地国外方案,承担����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������报消防,报图审。基本都是深����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������化前场方案施工图,这样后场的方案和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������施工图也是由深化设计团队来����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������设计完成。一般酒店的后场的面积如厨房、洗衣房、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������酒管办公室、活动室培训、室����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������更衣、机房等,面积按照290间客房钥匙数计算,也要有9000多平米。一般后场的这类的空间的都在����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������地下,管线、消防都是比较繁杂。包括酒管的要求、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������业主的要求,也是要交流跟进沟通的。这����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个任务量也是不小,这就需����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要施工图设计具有一定的前瞻性,这样会提高设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������计速度和质量,把精力可以用在前场。
&n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������bsp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; 小结: 以上是一个酒店项目大的基本参建团队。从中所能����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������看出深化设计施工图要整合所有����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������的各顾问技术文件并落实到纸面上,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������是需要有专业能力比较强的深化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设计团队担当的。才能使设计阶段,很顺利地����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������进入到下一步施工落地阶段。
18.土建施工单位、19.机电施工单位、20.装饰施工单位、21.健身房SPA设备供应商、22.弱电施工单位、23.消防施工单位、24.景观施工单位、25.厨房供应商施工单位、26.活动家具供应商、27.洗衣房供应商施工单位、28.泳池供应商施工单位、
29.电梯供应商施工单位、30.五金洁具供应商。
&����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; 以上是施工落地的各施工参建单位,这����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������个阶段,每个参建单位都是围绕着室内方案和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������施工图为依据来保证效果。各专业����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������施工图的一致性落实是要深化设计团队协调完成,����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������因为所有的末端点位是在装饰施工图上完成����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的。另外一个问题就是,各个施工单位的施工工艺和做����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������法,每家装饰施工公司都有自己不同的工法,这就����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要求施工图深化设计要极具有专����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业经验,确定一条最有效的施工工艺。
&nbs����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������p; &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������sp; 小结:一个酒店有至少需要30多个大的供应商来整体服务,其中还可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������以再细分若干个小的供应商,所以说酒店建造是一项����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������,专业众多,分工明确。各供应商是都要相互协����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������调与配合,最终所有末端定����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������位都在施工图深化这块来体现。����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������也就是施工图深化要把所有设计顾问的点位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������综合整合与各顾问沟通,调整,再沟通,再调整。
&����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������� 整体深化设计完成后再提报方案审校、沟通、解释、����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������调整,再同步提报酒管。施工图深化����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设计起到一个承上启下的作用。
&nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; 施工图深化前期在建筑室内平面����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������功能规划确定后就要介入项����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������目,每个项目都会有,投资预算成本控制。
1. ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������� 在没有前期场方案确定时,深化施工图是可以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������前期配合业主成本做后场费空����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������预算。如地面贴砖,一般基础做法是有规范的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������,只有面层选材在满足防滑、����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������耐磨、吸水、全生命周期等要求后,按投资费控选定����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������性价比高的材料。这样后场材料是能很好的提前����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������落地,前场的预算就明确了。如����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������图所示,后场所有做法都明确:
图①
2. &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������sp; &n����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������bsp; 针对一些工艺上的合理运用研发,可����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������减少项目成本不必要的浪费,如图②所示:
图②
上图固定件一般用钢材来做操平层,现优化采用镀锌水����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������管做支持,节约了成本;
3. &nb����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������sp;  ����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������; 图纸精准度高也能控制成本
技术在保证安全符合规范的前提下,最大的节����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������约成本是把图纸做到认真到位,减少由于设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������计产生的不必要的拆改。
����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ 关于配合现场土建,出一次主体墙体砌����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������筑图。往往有些项目没有完全结合室内设计图纸(����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������尤其是厨房、洗衣房专项度比����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������较高的区域),一次砌筑如果砌筑完成,等二次����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������精装进场放线往往会有拆改墙体,这样会给建设方����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������造成很大的损失。基于此,室内深化设计承担和一次墙����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������体的调图和发图工作,这样就很好的和����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������精装结合,避免了拆改和浪费。
在砌筑墙体时,关于门洞宽度问题,是要确定门的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������精装效果后再详细确定分析门洞的宽度。如����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������附图③;
图③
客房门建筑院一般都是预留1000洞口,按正常工艺规范门完成净����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������尺寸900。如果不考虑精装需求,预留小����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������了就会造成损失,往往这洞口很容易不小心就忽略了����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������。
4. &����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp;  ����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������; 好的建设性意见也是对项目成����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������本控制具有贡献
����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������ 对项目成本控制除了在技术����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������上保障减少和避免浪费外,好的建设性意见也会����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������对项目不必要的浪费进行制止。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������比如一个项目往往建筑院是要把一次水图、电图都����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������要出全的,建筑施工总包在����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������主体楼板施工时会按建筑预埋����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������管线;由于室内方案图和二次机电图都没有设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������出来,也就是一次机电预埋开洞孔(管井����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������除外)是极大的浪费,这样我们就会以����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������文件形式确定哪些管线可以不用预留����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������预埋。酒店本身装饰比较重,墙����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������面做法有空腔的,可以一步到����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������位走明管,这可以节省很多费用。����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������
以上例举的几项,就是设计对项目在成本控制起到的作����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用。
&����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������nbsp; &nbs����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������p; 酒店是专业性很强,功能十分复杂的工程项目����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������。酒店始终是业主的资产,这与销售����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������后所有权买家的商品房有本质区别。如果设����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������计和施工阶段都太仓促,容易留下缺憾����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������和隐患,并且一定会在酒店的长期运����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������营阶段暴露出来。这就要看建设单位����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������所选择的各顾问能力是否相匹配项目特点。尤其深����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������化施工图能力,方案设计往往在既定的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ�������时间内会有所延时,因为一般都是国外的设计院团����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������队。所以这样对深化施工图����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������能力会有很高的要求,一个好的深化施����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������工团队对项目会有很好的帮助。