精装修节约成本知多少

 

住宅装修一次到位出售给消费者，已然成为房地产����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������业的趋势之一。住宅装修已经成为全面建����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������设小康社会的重要内容，是改善人民����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������居住环境及质量的根本途径，是实现住����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������宅产业现代化的切入点，精����� ���������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������Ƴ�������装修已成����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������为消费者最为关心的热门话题。

　　商品房从结构设计开始，就与市����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������场、与消费者的使用要求相差甚远，����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������从而造成一个普遍现象：购房者拿到钥匙����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������后，即请装修公司对房屋的结����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������构进行拆改。根据对不同消费层次的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������统计，这种二次改造投资一般在5000—15000元左右，约����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������占装饰工程总造价的10%，二次改造不仅给消费者造����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������成经济上的浪费，同时也给����� ������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������Ƴ�������结构安全造成不可预估����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������的隐患。

　　根据有关部门对装修企业的财����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������务分析，按照行规，装饰行业成本主要包����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������括：材料成本基本占到工程总造价的50%左右，设计成本约占工程总造价的5����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������%%，人工成本约占成本总造价的����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������20%，管理成本约占工程总造����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价的5%，合理利润约占工程总造价的1����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������5—20%。

　　材料成本作为工程总造价最大的一笔����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������开销，在保证品质的����� ���������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ���������Ƴ�������前提下，降低材料成本也就����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������成为当务之急，精装修售房政策的出台，恰恰为降低材����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������料成本提供了一个最佳时机。由于精装修工程具备规����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������模运做的条件，材料使用完全可以采用批量����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������调拨的方式，对装饰材料生产商构成了一����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������定的吸引力，使享受最佳购进价����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������格成为可能。

　　按照目前装饰材料的流通����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������现状，装修工程材料整体采购可享受总����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������价15—20%的降价空间，相当于����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ�������装����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������修工程总造价的7.5—10%；设计����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������成本随着精装修工程的规模运作，设计方案的拷����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������贝大大降低了成本，按目前装饰设计的成本构成分析����� �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������，可以降低3个百分点；精装修工程同时也给施工����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������人员带来方便，简单的复制可以实现����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������工厂化装修工艺，大大降低了施工难度；����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������精装修也为降低管理成本带来希望，人工费����� �������Ƴ����������� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ�������用可降低3—5个百分点，保守估计，精装修工程����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������可以降����� �������Ƴ����������� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ��������低管理费用3个百分点。

　　事实证明，逐步取消毛坯房，����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ�������倡导住宅全装修已经是中国住宅产业现代化的必然发����� �������Ƴ������������ �������Ƴ������������ �������Ƴ����������� �������Ƴ������展趋势。